El Instituto Nacional de Estadística (INE) reveló este pasado lunes datos importantes sobre el mercado inmobiliario en Galicia durante el último año. Un aumento del 38,4% en la venta de viviendas en febrero con respecto al mismo mes de 2023, seis veces más que el promedio nacional. Lo que sugiere un cambio de tendencia en la comunidad autónoma, y también en Ferrol.
Según un último informe de Fotocasa, la urbe naval destaca como una de las ciudades españolas donde adquirir una vivienda requiere un menor esfuerzo económico. Esto podría explicar el notable incremento del 7,8% que se ha venido produciendo en la compraventa de casas en un año: 1.022 operaciones en 2023, frente a las 948 del anterior año.
Como puede verse en la gráfica, desde marzo de 2020, las variaciones anuales en el mercado inmobiliario han sido consistentemente positivas. En ese sentido, ha sido muy excepcional la subida a fecha de diciembre de 2023 con respecto al mismo mes de 2020 de un 71,19%. Ese año marcado por la pandemia, se ejecutó la compra 597 viviendas, 425 menos que este 2023.
Precio suelo
En relación con el valor del terreno, el portal inmobiliario Idealista muestra que el más bajo de Ferrol se registró en febrero de 2017, con 758 €/m2, en contraste con el máximo de 1.299 €/m2 en diciembre de 2010 y los actuales 889 €/m2, correspondientes a marzo de 2024.
Durante este periodo de tres años, no se habían registrado incrementos en el precio tan significativos. Así pues, este último año también se ha observado un aumento del 7,6% el pasado marzo con respecto al año anterior.
Por otro lado, un factor clave que tasa una propiedad es la ubicación, y los datos del portal inmobiliario Idealista revelan que los barrios más caros para invertir en Ferrol son el centro, A Malata-Catabois-Ciudad Jardín, Porta Nova, Ultramar, Canido, San Juan, Fajardo y Caranza, con precios que oscilan entre 963 €/m2 y 654 €/m2, siendo el centro el más caro y Caranza el más barato.
Comparativa con A Coruña
No obstante, si comparamos los precios de Ferrol, considerada una ciudad asequible dentro del panorama inmobiliario actual, con los precios de A Coruña, capital de la provincia y segunda ciudad gallega más cara para adquirir vivienda detrás de Vigo, la situación es bastante diferente.
Según datos recientes, las ventas de viviendas este año pasado han sido más bajas que el anterior, con 2.652 unidades, frente a 2.100 un 20,81% menos.
Sin embargo, esta disminución en las transacciones no se traduce necesariamente en una reducción de los precios, ya que estos han experimentado un incremento del 4,8% con respecto al año anterior, situándose en 2.411 €/m2, casi tres veces más que en Ferrol.
A pesar de que el coste de las viviendas está en niveles altos, los techos históricos se registraron en agosto de 2008 con 2.895 €/m2, mientras que en diciembre de 2017 se registraron los más bajos desde que se tienen datos, con 1.947 €/m2. Sin embargo, la situación actual del precio del suelo sigue siendo elevado, alcanzando los 2.411 €/m2 en marzo de 2024.
Alquiler
Con respecto al precio de los alquileres, las dos ciudades se ponen de acuerdo en que existe una clara tendencia al alza. La burbuja del alquiler se empieza a notar incluso en la urbe naval. Viéndose una subida hasta ahora inédita de 4,5 €/m2 en marzo de 2020 a 6 €/m2 este mes de marzo.
Mientras, en la ciudad herculina se sitúa en 8,1 y 9,6 €/m2 para las mismas fechas. Pero, un problema añadido a esta coyuntura inmobiliaria es que los inquilinos no consiguen encontrar piso porque falta de oferta. Actualmente, en Idealista solo hay registrados 316 anuncios de alquiler, frente a los 196 que se ofertan en Ferrol. Es decir, solo 120 viviendas más para una ciudad que casi cuadriplica su población.