Mientras el precio medio del metro cuadrado en España ya se mueve en torno a los 2.605 euros, hay un concello ourensano donde el escaparate inmobiliario va por otro carril: Leiro aparece en el cuarto puesto del ranking estatal de municipios más baratos para comprar vivienda usada, con 478 euros/m². La foto la dibuja un estudio de idealista elaborado a partir de su informe de precios de noviembre de 2025, es decir, con precios de oferta (los que piden los vendedores en los anuncios), no necesariamente los de cierre en notaría.
Un “top 20” muy interior
El mapa de las oportunidades baratas, al menos sobre el papel, tiene un patrón claro: las 20 localidades más económicas se reparten entre Castilla-La Mancha, Andalucía, Extremadura, Galicia y la Región de Murcia, y en todos los casos el precio no supera los 550 euros por metro cuadrado. Idealista
En cabeza está Almadén (Ciudad Real), con 335 euros/m²; le siguen Almodóvar del Campo (427) y Socuéllamos (460), también en Ciudad Real. Justo después entra Leiro (478) y, muy cerca, Villacañas (Toledo) con 479 para completar el ‘top 5’. A partir de ahí aparecen Argamasilla de Alba (484), Miajadas (487), Villanueva del Arzobispo y Arroyo de la Luz (490), y El Carpio (491). El listado continúa con Vélez Blanco (506), Arbo (Pontevedra) con 510, Corral de Almaguer (513), Moriles (516), La Solana y Abarán (523), Íllora (528), Llerena (540), Herencia (542) y Beas de Segura (549). Dos nombres gallegos destacan por contraste: Leiro y Arbo son las únicas localidades de la comunidad en ese “top 20” estatal.
¿Cuánto se aleja del mercado gallego?
Puesto en perspectiva, el dato llama todavía más la atención. En el informe de precios de idealista para noviembre de 2025, el precio medio en Galicia figura en 1.507 euros/m², y el de la provincia de Ourense en 1.049 euros/m². En ese mismo documento, Leiro aparece con 478 euros/m². Traducido a diferencias aproximadas: Leiro estaría un 68% por debajo de la media gallega y un 54% por debajo de la media provincial de Ourense, siempre hablando de precios de oferta en el portal.
En Pontevedra, el “otro” municipio gallego del listado, Arbo también se sale del patrón: 510 euros/m² en noviembre de 2025, frente a una media provincial que en ese informe ronda los 1.806 euros/m².
Por qué hay precios tan bajos
El propio enfoque del dato ayuda a entenderlo. La metodología de idealista estima el precio medio mensual de la “oferta viva” (los anuncios activos) y advierte de que no representa el precio final de transacción. Aun así, suele funcionar como termómetro adelantado en zonas donde hay suficiente volumen de anuncios y estabilidad en el tipo de vivienda ofertada.
A partir de ahí, el factor decisivo suele ser la presión de demanda. En municipios pequeños del interior, con menos tensión por segundas residencias o inversión y con mercados laborales más estrechos, es más fácil que el precio publicado se mantenga bajo durante más tiempo, incluso cuando el conjunto del país encadena subidas. En paralelo, España cerró noviembre de 2025 con una subida interanual del 16,1% en el precio medio del m² anunciado en venta, según el mismo sistema de informes.
En Leiro, además, la estadística municipal ayuda a contextualizar el comportamiento del mercado. El Instituto Galego de Estatística (con datos de referencia INE) sitúa la población en torno a 1.515 habitantes (2025), con una edad media de 58,25 años (2024). En 2024 constan 2 nacimientos y 29 defunciones, un saldo vegetativo negativo de 27, indicadores que suelen ir de la mano de una demanda residencial más contenida y de un parque de vivienda con más rotación por herencias. Nada de esto significa que “todo sea barato” para cualquiera: significa que, en promedio, la oferta publicada en el municipio se mueve en rangos muy inferiores a los de la comunidad y a los de España.
Comprar barato no siempre es comprar “barato”
La cifra del metro cuadrado es el titular, pero la decisión real suele depender de tres cuestiones muy prácticas. La primera es el estado del inmueble y el coste de puesta a punto: en mercados de precios bajos, las reformas (estructura, cubierta, aislamiento, instalaciones) pesan proporcionalmente más y pueden cambiar por completo el “precio final” por metro cuadrado.
La segunda es la logística del día a día: servicios disponibles, transporte, tiempos de desplazamiento y conectividad. En un concello pequeño, una vivienda puede ser asequible y, aun así, exigir un estilo de vida muy concreto.
Y la tercera es la financiación. Si el dato de partida procede de precios anunciados, el contraste con tasación bancaria y con operaciones reales de la zona puede introducir diferencias relevantes en el porcentaje financiable, especialmente en viviendas singulares o con necesidades de rehabilitación.
