El Concello de Santiago de Compostela encara la fase decisiva para aplicar la regulación de los alquileres después de que la Xunta haya autorizado su declaración como zona de mercado residencial tensionado. El Gobierno local prevé que la medida esté plenamente operativa antes del verano, una vez se publique en el BOE, un trámite que podría prolongarse varias semanas. La norma tendrá una vigencia inicial de tres años y se aplicará en todo el municipio.
El concelleiro de Urbanismo e Vivenda, Iago Lestegás, destacó que este paso culmina un proceso iniciado en 2025 y que irá acompañado de un plan municipal con medidas concretas para corregir las tensiones del mercado residencial.
Nuevos límites al precio del alquiler
La declaración implicará cambios relevantes en los contratos. Las nuevas rentas no podrán superar el precio del contrato anterior —con la actualización correspondiente— y no se podrán añadir gastos adicionales que no estuviesen previamente contemplados.
En los casos de grandes propietarios —aquellos con cinco o más viviendas en el municipio— o en inmuebles sin contratos recientes, los precios quedarán fijados por los índices estatales de referencia, lo que introduce un control más estricto en el mercado.
Un plan integral para corregir el mercado
La regulación de precios se complementará con un plan de medidas correctoras que el Concello aprobará en breve. Este documento articula una estrategia en tres grandes líneas que se desarrollarán de forma coordinada.
🏘️O concelleiro de Urbanismo, Iago Lestegás, dá conta do Plan de medidas correctoras vinculado á zona residencial de mercado tensionado:
— Concello de Santiago (@PazodeRaxoi) April 27, 2026
✅aproveitar mellor as vivendas existentes
✅incrementar a oferta de vivenda protexida
✅mellorar a eficiencia da administración… pic.twitter.com/QBXV6Q7f5U
Por una parte, el Concello reforzará las políticas destinadas a optimizar el uso del parque de vivienda existente, impulsando la rehabilitación de inmuebles, la movilización de viviendas vacías y el control de usos que reducen la oferta residencial, como el turístico. Al mismo tiempo, se intensificará la apuesta por ampliar el parque de vivienda protegida, tanto mediante promoción pública como a través de reservas de suelo en ámbitos estratégicos para facilitar el alquiler asequible.
A ello se suma un tercer eje centrado en la mejora de la eficiencia administrativa, con la simplificación de trámites urbanísticos, la agilización de licencias y la reorganización de servicios municipales para dar una respuesta más rápida y eficaz.
Advertencias sobre fraude y referencias a otros municipios
El gobierno local sostiene que este tipo de medidas no tiene por qué reducir la oferta de vivienda. Como ejemplo, señalan la evolución registrada en A Coruña, donde aumentaron los contratos de alquiler y se moderaron los precios tras la aplicación de políticas similares.
Asimismo, el Concello advierte del uso fraudulento de contratos temporales para esquivar la normativa. Estas prácticas, recalcan, pueden conllevar sanciones administrativas e incluso actuaciones judiciales.
Una estrategia a largo plazo
Desde el Ejecutivo municipal insisten en que la declaración de zona tensionada no es una medida aislada, sino parte de una estrategia de vivienda iniciada en 2023. El objetivo es contener la subida de los alquileres, mejorar el acceso a la vivienda y reforzar la protección de los inquilinos en la capital gallega.
