El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha hecho oficial la declaración de Santiago de Compostela como zona de mercado residencial tensionado, una medida que permitirá aplicar límites a los precios del alquiler en todo el municipio a partir de este jueves 30 de julio. La resolución, publicada este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE), tendrá una vigencia inicial de tres años, prorrogable si persisten las circunstancias que justifican la intervención.
Con esta decisión, Santiago se convierte en la segunda ciudad gallega, después de A Coruña, en contar con esta declaración, prevista en la Ley por el Derecho a la Vivienda para aquellos municipios donde el incremento del precio de los alquileres se considera desproporcionado.
La capital compostelana forma parte de un nuevo grupo de siete zonas declaradas tensionadas, junto a municipios y áreas urbanas de Asturias y el País Vasco. En total, España suma ya 317 municipios con esta consideración, lo que, según el Ministerio, afecta a una población de 9,3 millones de personas.
Qué cambia para propietarios e inquilinos
La principal consecuencia de la declaración será la limitación del precio de los nuevos contratos de alquiler. En el caso de los pequeños propietarios, la renta deberá tomar como referencia el importe del contrato anterior, con el objetivo de evitar incrementos excesivos entre un arrendamiento y el siguiente.
Las restricciones serán más estrictas para los grandes tenedores, es decir, las personas físicas o jurídicas que posean cinco o más viviendas de uso residencial en Santiago, excluyendo a las administraciones públicas. En estos casos, el precio de los nuevos alquileres deberá ajustarse al índice estatal de referencia, que fija importes máximos por debajo de los valores actuales del mercado en muchos casos.
Además de los límites a los precios, la declaración obliga a las administraciones a desarrollar un plan de medidas urgentes para aumentar la oferta de vivienda en alquiler y reducir la tensión del mercado durante el período de vigencia de la declaración.
Toda la ciudad estará incluida
La consideración de mercado tensionado afectará a todo el término municipal de Santiago de Compostela, después de que el estudio encargado por el Concello concluyera que el conjunto del municipio cumplía los requisitos establecidos por la normativa estatal.
La solicitud fue promovida por el Ayuntamiento, que aprobó a comienzos de junio el plan de actuación que acompañaba la petición. Ese documento contempla medidas para el período 2026-2029, entre ellas actuaciones para incrementar el parque público de vivienda, favorecer la rehabilitación de inmuebles, movilizar viviendas vacías y seguir limitando el uso turístico del parque residencial.
El Gobierno destaca que la medida ya funciona en otros territorios
El delegado del Gobierno en Galicia, Pedro Blanco, celebró la publicación de la resolución y aseguró que la declaración permitirá «contener los precios de los alquileres, favorecer un mercado más equilibrado, aumentar la oferta de contratos estables y activar nuevas bonificaciones e incentivos para propietarios e inquilinos».
Blanco defendió además que la aplicación de esta herramienta ya ha ofrecido «buenos resultados» en otros territorios donde, según afirmó, los precios del alquiler «han bajado de forma significativa».
La declaración entra en vigor este jueves y permanecerá activa durante tres años, aunque la normativa contempla la posibilidad de prorrogarla anualmente si las condiciones del mercado de la vivienda siguen justificando su mantenimiento.
